Перепланировкой теперь считается:
• изменение площади квартиры,
• изменение границ жилья,
• создание новых помещений (сюда же относятся разделение или объединение соседствующих квартир),
• изменение внутреннее планировки, даже в том случае, если вы никак не меняете границы жилья или площадь.
Если кратко, то при желании построить или демонтировать перегородку, объединить балкон с комнатой или ванную с туалетом, то придется все это согласовывать до того, как вы возьмете в руки инструменты.
Коснулись изменения и документации, в которой должна быть указана перепланировка. Раньше это можно было отразить только в техническом плане, а теперь – и в ЕГРН. Данные о перепланировке в Росреестр вносятся обязательно, сейчас это установлено законом.
Кроме того, сейчас местная администрация после утверждения акта приемочной комиссии должна направить в Росреестр заявление о кадастровом учете либо о государственной регистрации права на переделанную квартиру в течение не более пяти рабочих дней.
Если перепланировка завершена до 1 апреля 2024 года, то:
• нужно внести сведения в ЕГРН, подав заявление в Росреестр и приложив технический план помещения и акт приемки – если площадь квартиры изменилась;
• ничего не делать – если площадь не менялась.
Если перепланировка проводится после 1 апреля 2024 года, то:
• следует разработать проект перепланировки и получить на нее разрешение в администрации;
• проведите работы и закажите новых технический план у кадастрового инженера;
• сообщите администрации о завершении работ и передайте технический план;
• дождитесь акта приемочной комиссии, которой необходимо подтвердить факт выполненной перепланировки;
• администрация отправит документы в Росреестр, после чего вы сможете заказать выписку из ЕГРН для сверки обновленных сведений.
Завершенной будет считаться та перепланировка, которая внесена в ЕГРН. Если проигнорировать это правило, то перепланировка будет несогласованной. А это уже приведет к проблемам, судебным разбирательствам и штрафам, например, при продаже, дарении квартиры и т.д.
