Регистрация договора ДДУ с эскоу- счетом при покупке квартиры от застройщика
Какие документы вам потребуются для оформления договора с использованием кредитных средств.
Покупателю недвижимого имущества для оформления договора долевого участия, нужно предоставить следующие документы (в соответствии с 214 статьёй ФЗ в УФСГРКК по Республики Башкортостан):
- Договор участия в долевом строительстве (четыре экземпляра);
- Документы, подтверждающие открытие эскроу-счета;
- Если покупатель состоит в официальном браке, требуется согласие супруга (оригинал и копия). Оформляется у нотариуса;
- Приобретая квартиру вместе с супругом(ой) в совместную собственность предоставьте оригинал свидетельства о заключении брака;
- Квитанцию, подтверждающую оплату гос. пошлины;
- Заверенная копия и оригинал оформленного кредитного договора;
- Оригинал и заверенная копия доверенности (предоставляется если договор подписан через доверенное лицо);
- Дополнительные соглашения к кредитному договору (если оформлялись). Копия и оригинал.
Если клиент не использует средства, взятые в кредит, потребуется собрать следующий перечень документов:
- Договор долевого участия (три экземпляра);
- Документы, подтверждающие открытие эскроу-счета
- При совместном приобретении с супругом, свидетельство о заключении брака.
- Согласие супруга. Оригинал и заверенная копия, выдаётся нотариусом;
- Квитанция, подтверждающая оплату гос. пошлины. Сумму пошлины вам подскажет менеджер;
- Оригинал и заверенная копия доверенности. Требуется, если договор подписывается по доверенности.
Если клиент не физическое, а юридическое лицо, перечень будет следующим:
- Договор о долевом участии (три экземпляра);
- Документы, подтверждающие открытие эскроу-счета;
- Уставные документы компании;
- Оригинал и заверенная копия доверенности (за получением нужного бланка обратитесь к менеджеру) на сотрудников компании. Это необходимо для оформления договора о долевом участии;
- Квитанция, подтверждающая оплату гос. пошлины. Уточнить сумму к оплате и получить актуальные реквизиты можно у нашего менеджера.
- Справка о соответствии сделки.
Изучение договора ДДУ.
Добросовестного застройщика легко отличить по прозрачной документации. Они работают в соответствии с федеральным законом по 214 статье. Перед оформлением бумаг, попросите образец договора и внимательно его изучите.
Менеджер поможет вам в разъяснении пунктов, по которым возникли вопросы. Если компания тянет сроки или вовсе отказывается предоставить для ознакомления бумаги, объясняя это тем, что договор доступен только для клиентов – это повод насторожиться.
Почему стоит работать согласно 214 статье Федерального Закона?
У этого пути целый ряд преимуществ:
1. Вы можете быть уверены, что компания застройщик имеет право строить на конкретном земельном участке. Этому есть документальное подтверждение: договор аренды или свидетельство о праве собственности. Ознакомиться с ними можно попросив об этом вашего менеджера;
2. Согласно 214 статье компания, занимающаяся строительством, обязана опубликовать проектную декларацию здания. С этим документом вы тоже можете ознакомиться в любое время;
3. Вы получаете гарантию качества проделанной работы. Гарантия на квартиру после сдачи её владельцу составляет 5 лет;
4. Цена, указанная в договоре, не может меняться на всём протяжении строительства объекта. Это очень важный пункт;
5. Договор проходит регистрацию в специальной системе. Эта практика полностью исключает возможность двойной продажи недвижимости;
6. Продажа квартир возможна только при наличии у застройщика уже полученного разрешения на строительство. Обязательно наличие заключения о компетентности застройщика и проектной декларации, которые можно получить только после прохождения проверки специальных органов. Эти документы можно увидеть на нашем сайте или у менеджера;
7. Все параметры (тип квартиры, метраж, адрес, этаж и т.д.) будущего жилья указаны в договоре и не могут быть изменены без вашего ведома;
8. Вы расплачиваетесь за квартиру путем перечесления денежных средств на эскроу- счет, с которого денежные средства будут перечислены застройщику с вашего согласия только после передачи квартиры и подписания акта;
На что ещё стоит обратить внимание: компания, уверенная в качестве оказываемых услуг, никогда не откажется от экспертизы. Она предоставит все необходимые бумаги и документы, подтверждающие её легальность и добросовестность. Например, в ООО СЗ Альянс-Групп мы работаем в соответствии с 214 статьёй Федерального Закона. Поэтому мы всегда поощряем желание клиентов побольше узнать о нашей работе. Если для работы с бумагами вам понадобится помощь, у нас можно воспользоваться услугами юриста, который разъяснит сложные моменты и ответит на вопросы. Получить доступ к документам и записаться на юридическую консультацию можно оставив заявку у менеджера по телефону +79170406010.