Как правильно заключить ДДУ от застройщика в Стерлитамаке | Альянс-Групп

Регистрация договора ДДУ с эскроу-счетом при покупке квартиры от застройщика

Какие документы вам потребуются для оформления договора с использованием кредитных средств?

Покупателю недвижимого имущества для регистрации договора участия в  долевом строительстве, нужно предоставить следующие документы:

1) Договор участия в долевом строительстве (два экземпляра);

2) Если покупатель состоит в официальном браке, требуется согласие супруга (оригинал и копия). Оформляется у нотариуса;

3) Приобретая квартиру вместе с супругом(ой) в общую совместную собственность предоставьте оригинал Свидетельства о заключении брака;

4) Квитанцию, подтверждающую оплату гос.пошлины;

5) Заверенная копия и оригинал оформленного кредитного договора;

6) Оригинал и заверенная копия доверенности (предоставляется если договор подписан через доверенное лицо);

Если клиент приобретает недвижимость за наличный расчет потребуется собрать следующий перечень документов:

1) Договор долевого участия (два экземпляра);

2) При совместном приобретении с супругом, Свидетельство о заключении брака. 

3) Согласие супруга. Оригинал и заверенная копия, выдаётся нотариусом;

4) Квитанция, подтверждающая оплату гос.пошлины. Сумму пошлины вам подскажет менеджер;

5) Оригинал и заверенная копия доверенности. Требуется, если договор подписывается по доверенности.

Изучение договора ДДУ

Добросовестного застройщика легко отличить по прозрачной документации. Они работают в соответствии с Федеральным законом №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перед оформлением бумаг, попросите образец договора и внимательно его изучите.
 
Менеджер поможет вам в разъяснении пунктов, по которым возникли вопросы. Если застройщик работает в соответствии с Федеральным законом №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Вы можете быть уверены, что компания застройщик имеет право строить на конкретном земельном участке и этому есть документальное подтверждение: договор аренды или свидетельство о праве собственности. Ознакомиться с документами можно  https://наш.дом.рф/.

В соответствии с Федеральным законом №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» компания, занимающаяся строительством, обязана опубликовать проектную декларацию объекта строительства на сайте https://наш.дом.рф/. С этим документом вы тоже можете ознакомиться в любое время.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
 

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
 

Если Вам понадобится помощь, у нас можно воспользоваться услугами юриста, который разъяснит сложные моменты и ответит на вопросы. Записаться на юридическую консультацию можно оставив заявку у менеджера по телефону +78005514583.